鲁网菏泽8月10日讯　房地产商在预售商品房时,国家规定必须五证齐全,不 符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,更不得向买受人收取任何预订款性质费用。然而菏泽市牡丹区一棚改项目,还未彻底完成拆迁,开发商却 已迫不及待地面向社会公开认筹。此外,开发商对外夸大宣传学区房,称交纳认筹款即可安排子女就读附近学校……这样的事情发生在山东省棚改任务最重、数量最 多的菏泽市,让不少市民觉得匪夷所思。

　　今年7月底,有媒体以《菏泽“学林嘉苑”一期住宅项目涉嫌违规认筹》为题报道后,该项目违规情况迅速引发舆论 关注。记者近日前往菏泽市调查发现,菏泽“学林嘉苑”一期住宅项目开发商公然违反国家禁令,在没有开工建设前就每套预收10万元认筹金。如此高的认筹金, 按照国家法律规定,已经明显涉嫌非法集资。根据开发商对外宣称的已经有200余人参与认筹,目前累计已非法收取二千多万元。开发商宣传的交纳认筹即可安排 子女就读附近学校,更没有得到当地教育主管部门的认可。

　　今年8月初,记者走进位于菏泽市长江路西段的由菏泽碧海置业有限公司开发的“学林嘉苑”一期住宅项目现场,发 现现场到处堆积着拆迁后的门窗杂物,尚未完成全部拆迁,更谈不上动土开工。在附近的售楼处,不时可见前来咨询的市民。记者以前来咨询购房的身份走进售楼 处,售楼人员热情地接待记者,称项目属于市重点棚改项目,菏泽市和牡丹区的主要领导多次前来项目现场调度,最快明年国庆左右保证能拿到预售证开盘,并称现 在只有先交纳10万元认筹金,并才能在开盘后选房号。“哪家楼盘不收认筹款啊,我们收的还是低的呢!”当记者问其10万元认筹款是否过高时,售楼人员 称,10万元认筹款在菏泽并不算是最高,还有几家楼盘认筹收的钱更多,整个菏泽都是这个样!

　　“我是6月初交的10万元,但楼盘现在还没有动工,这样是否合理,我的资金是否安全。”一位被开发商虚假宣传 并交纳认筹金的张姓市民告诉记者,售楼人员称楼盘认筹非常火爆,已经有200多人交款了,只有尽快交纳认筹金,才有机会开盘时选房。而他当时考虑买这里是 因为开发商也宣传项目属于学区房,现在交了认筹款就可在今年的9月份办理孩子入学手续。

　　匆忙交完钱后,该市民心里不是很踏实,跑了几次楼盘现场,依旧是一片黄土,看不到动工的样子,售楼处工作人员更拿不出相关手续。于是只好把情况反映给当地市房管部门,但房管部门的相关领导一直没有给明确答复。

　　记者从售楼处获得的开发商宣传彩页上看到,开发商对外宣传该项目为菏泽长江路“教育大盘”,项目周边环绕有众 多优质教育资源:菏泽市颇负盛名的七巧板双语幼儿园位于项目东侧,南关小学、程堤口小学、二十一中学、菏泽一中14年等一站式教育,市民认筹后今年就可在 开发商的安排下就读。对于这一说法,记者致电当地教育局及相关学校,均表示没有接到相关通知。

　　菏泽住建局工作人员表示,近期,有参加“学林嘉苑”的认购的业主和媒体记者反映过这类情况,他们已经通知开发商,责令其停止认筹,并退还已经收取的认筹款。然而记者8月初前往当地调查发现,开发商依然没有停止认筹。

　　在一份菏泽市住建局8月1日提供的情况说明上,记者看到菏泽市住建局已经要求该项目进行整改,停止违法认筹并 退还所有的认筹款.然而记者了解到开发商目前仍在继续开展认筹。究竟是开发商胆大妄为,还是主管部门监管不力,不少被开发商蒙蔽签下认筹款的市民希望相关 部门尽快对此事进行客观公正的调查。

　　北京市明宪律师事务所主任律师、北京市律师协会房地产法律专业委员会委员王文书认为,认筹是房地产商在未取得 《商品房预售许可证》情况下举行认筹活动,是被法律命令禁止的行为,具有多种危害。通过认筹,开发商故意制造楼盘热销甚至是供不应求的假象,炒高房屋的楼 价,认筹资金从几万元到十几万元不等,等于变相占用购房者资金,成了房地产商无偿占有购房者资金的“融资”方式,有非法集资之嫌。项目一旦出现问题,购房 者的正常权益将无法得到有效保障。

　　“即使有了预售许可证之后,推出认筹优惠虽然合法,但陷阱重重,消费者要谨慎,政府也不能袖手旁观。”王文书 认为,“学林嘉苑”一期项目尚未动工,开发商目前就累计已非法收取二千多万元认筹款。此项资金并无相关部门监管。一旦楼盘建设出现问题,房地产商资金链断 裂,卷款潜逃,消费者很难追回认筹金。

　　地理位置处在菏泽市区的“学林嘉苑”,在还没有动工的情况下就公开销售,并非法收取了二千多万元,这种做法肯 定存在违规。而作为监管部门的菏泽市住建局在知道该违法情况后,虽然要求停止认筹,但一直没有采取有效措施监督其违法认筹行为。专家称主管部门此举是对市 民的不负责,存在不作为的嫌疑。

　　菏泽市“学林嘉苑”这一涉嫌非法集资,收取巨额资金的事件将如何发展,本网将继续予以关注。