帝华鸿府售楼处。

自从6月底,帝华在济南唐冶片区拿下“地王”后,周边房价一路疯涨,不少消费者加入抢房大潮。与此同时,部分开发商趁火打劫,在没有预售许可证的情况下便开始卖房,打着17%低公摊的幌子吸引消费者,而测绘后却发现,公摊达到22.2%。

被低公摊打动，迅速交了定金

8月30日,家住省城高新区的刘先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,他于6月底在历城区帝华鸿府东区买了一套房子,购买时置业顾问打着低公摊的旗号吸引消费者,但交了定金和首付,测绘结果出来后,公摊竟比置业顾问所说高出5.2%。

“当时帝华鸿府打着低公摊低价格的旗号,吸引大批顾客前来看房,置业顾问说,房子公摊低至17%。作为17层的小高层,17%的低公摊确实很有诱惑力,很多消费者就是被低公摊这条打动,迅速交了定金。”

但一个半月后,8月中旬,测绘结果却让刘先生和其他消费者大为不解。有的面积小了13平米,有的面积又大出56平米。为此,帝华鸿府通知消费者补交钱,且此次补交需要和银行面签贷款。更震惊的还在后面,8月22日,帝华鸿府终于拿到预售许可证,但房子的公摊却达到了22.2%,比之前置业顾问承诺的17%高出了5.2%。这就意味着,100平的房子比之前预想的少了5.2平的套内面积。

没有预售证，也敢公开卖

测绘结果出来后,激起大量消费者不满。刘先生介绍,近期约30户业主联合起来,计划向帝华维权。8月28日上午,十几户业主一同赶往售楼处,向开发商讨要说法。开发商回应称,目前结果就是这样,不满意可以退房,房款要两月之后才能退回。

“这不明摆着坑人吗?两个月之前交的首付,退房要两个月之后才退钱。这前后四个月得耽误多少事,更不用说最近济南房价涨得这么厉害。”刘先生质问道。

8月30日下午,记者以购房者身份实地探访帝华鸿府售楼处。置业顾问告诉记者,目前一期已经售完,二期一共13栋楼,目前仅10号、11号两栋楼在售。且当日刚刚封盘,要到明后天才开盘。“现在封盘了,我们也不敢说多少钱,只能说7500元以内,而且可选的楼层不多了。”至于公摊,置业顾问表示在21%左右。“他们现在拿到预售许可证的是3号、4号、5号、13号、14号这5栋楼,公摊已经出来了,所以现在置业顾问不敢再说17%这么低的数了,但当时可是这么跟我们说的。”

记者登录济南住宅与房地产信息网,查询到帝华鸿府二期仅4号、5号、6号、12号、13号楼有预售许可证。也就是说,目前在售的10号、11号楼仍然没有预售许可证。

提前销售或是资金链紧张

8月31日,记者致电帝华鸿府售楼处,工作人员称领导正在开会,之后再联系。随后记者数次致电,截至发稿前,均未获得任何答复。

当日,记者致电济南市城乡建设委员会,工作人员回复称,没拿到预售许可证即开始卖房肯定是违规的,消费者可以向房地产市场监管处投诉。工作人员还表示,无预售许可证,不仅定金、首付款不能收取,认筹阶段“10万抵15万”也是违法的。

“预售许可证的取得需要缴纳一笔额度不小的预售保证金,没有预售证提前销售主要与房企的资金链有关,这正说明开发商资金链可能比较紧张,这种情况下万一资金链断裂,如何保证购房者利益?越是这种情况越应该提高警惕。”省城一地产业内人士分析。

山东博睿律师事务所一级律师陈瑞福提醒购房者,认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向。未取得预售许可证的楼盘如果出现问题,很可能引发一连串连锁反应,消费者的权益很难有保障。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者 张阿凤）