随着中国人口老龄化的加剧，养老产业正在成为让越来越多开发商青睐的朝阳产业。

8月30日，北京万科与北控老年公司在养老业务上深度合作的怡园光熙长者公寓，正式在东北三环内的光熙门亮相。

事实上，除了万科和北控，越来越多的房企正在将业务扩展到养老产业这一领域。据中国指数研究院统计，截至去年年底全国已经有超过80家房企进入养老地产领域，养老地产项目超过百个。

据记者从万科了解，截至2016年6月底，万科已探索出CCRC、城市机构和社区中心三大类产品线，在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了超过30个养老项目。目前还有约10个带长住床位的项目和约30个居家服务/日间照料中心在建。未来，万科将以北京、上海、广州、深圳、杭州等五个城市为核心，重点布局10个老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高的城市，并构建完善的城市业务网络。

随着新中国成立后首批婴儿潮(1953年—1957年出生人群)大规模进入养老阶段，加速了中国老龄化的到来，而30年独生子女政策、家庭小型化、空巢化等多重因素叠加，也使得解决中国养老问题迫在眉睫。虽然这个市场的蛋糕很大，但目前市场上的养老项目良莠不齐，一方面并未真实满足市场上的养老需求；另一方面大部分养老项目还面临盈利困境。

据记者了解，万科从2009年便开始研究养老业务，探索适合中国国情的社会化养老道路，而在万科向城市配套服务商转型的大背景下，北京万科便提出了6+X计划，探索战略转型道路，这其中X就是养老。

此次亮相的怡园光熙项目是北控老年公司和北京万科对于城市养老的一次重新诠释，项目瞄准养老服务的痛点，很好地平衡了环境与距离之间的关系，把医疗和养老结合起来。

据该项目养老负责人向《华夏时报》介绍，怡园光熙是一种医养结合的服务模式，怡园光熙项目的启动对于北京万科的意义并不在于一个优质养老项目这么简单，在北京万科的计划中，养老未来将发展成独立的业务板块。在完成每个项目成功运营的基础上，北京万科会进一步推动养老业务规模化，因为只有这样才能持续提升服务品质。包括怡园光熙在内，万科在北京区域已运营的养老项目有3个，在建的有4个，另外还有10个在洽谈中，未来2年到3年时间，万科在北京区域将以北京为主拓展约20个养老项目，基本完成养老初步布局。