受公务消费和经济环境等因素影响，高端酒店近年来遭遇寒流，特别是偏安一隅的区域酒店品牌，在国际酒店品牌和国内连锁酒店品牌的双重夹缝下生存尤为困难。日前，华天酒店(000428.SZ)发布中报，公司2016年1~6月实现营业收入5.01亿元，同比下降3.62%，归属于上市公司股东的净利润为-8736万元，同比下降292.83%。

这已经是华天酒店连续三年业绩下滑，酒店主业始终是亏损状态，而转型的其他业务也未能起到支撑作用。这意味着近年华天酒店的转型尽管尝试颇多，但并未见效。除了华天酒店外，西安旅游(000610.SZ)业绩下滑的背后，酒店板块也是连续多年亏损。

业内人士认为，鉴于酒店业总体上供大于求短期难以改变，区域酒店品牌应该放弃重资产自建酒店，作为主业的酒店业以轻资产发展为方向，同时谋求旅游、文化、体育、健康、养老等产业。

降幅收窄，业绩仍连续下滑

华天酒店公告对于亏损解释称，受宏观经济及政策性因素的影响，酒店经营压力仍较大，公司采取了一系列转型调整促增长的经营管理措施，2016年上半年酒店业收入同比减幅比2015年度5.74%的同比减幅有所收窄。

从细分业务来看，公司主业酒店业实现营业收入4.47亿元，比上年同期下降7.48%。

官网资料显示，华天酒店成立于1995年12月21日，是湖南省首家经国家旅游局批准的专业酒店管理公司，有近二十年管理高星级酒店的模式和经验，目前已名列中国旅游饭店集团十强，国际饭店百强。

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱对《中国经营报》记者表示：“酒店营业收入、客房收入、餐饮收入全部同比下降。酒店所在地区酒店业经营均不理想，若干酒店因为需要还本付息、折旧摊费开支，财务成本大。”

华天酒店2014年开业的自有不动产的酒店分别是500间客房的张家界华天酒店和299间客房的娄底华天大酒店，其还本付息、折旧摊费的压力依然很大。

数据显示，从2014年起，华天酒店连续三年营收下降，2014年归属上市公司股东净利润为-9884万元，2015年靠出售酒店资产扭亏，扣除投资收益仍然亏损。

试图多元化，转型前景不明

据了解，华天酒店以酒店经营为主业，房地产开发、资产运营为辅。酒店主业连年亏损，近来公司也尝试了其他业务的转型。

年报显示，房地产实现营业收入5091.4万元，比上年同期增加1323.2万元，增幅35.11%。地产收入主要来自于张家界华天城地产项目及益阳银城项目。

其他行业实现营业收入292.79万元，同比上年39.54万元增加了253.25万元，增幅640.49%，其他行业收入增长主要来自于公司今年新成立的华天云服电子商务公司，通过O2O的模式，将公司的洗衣、家政等服务通过线上模式推广至线下。

从华天酒店的公告中也能看出，华天希望在酒店之外产业转型及延伸投资的战略意图，目前包括其投资星艺华天、华天云服、华天养老等项目，基本上还是以盘活公司酒店旅游存量资产为目的。

今年3月8日，华天酒店公告，公司全资子公司长春华天酒店管理有限公司拟出资1亿元投资参股并发起设立“江山财险”。4月1日，华天酒店全资子公司湖南华天资产管理有限公司拟出资人民币2500万元投资参股北京星亿东方文化科技服务有限公司(以下简称“星亿东方”)。同时，华天资管与星亿东方共同投资设立北京星亿华天文化旅游产业发展有限公司，开展文化旅游地产投资、管理和运营业务。

酒店业内人士告诉本报记者，“华天自己试图多元化发展，其他领域试探性投资，引进了战略投资者，成立了资产管理公司，还涉足保险、养老和影视等领域。但目前来看，还没有见到效果。”

此外，在酒店主业方面，华天酒店公告表示仍坚持以“自营+托管型”酒店为主的连锁发展既定方向，并介入中档精品酒店。目前公司以“华天精选”为品牌的中档酒店报告期内新签约2家，累计已开业或签约的已达5家。截至报告期末，公司自营及托管酒店共67家(已开业43家)，其中自营酒店22家，托管酒店45家，管理酒店客房10000余间，上半年客房平均出租率约62.08%。

对此，赵焕焱建议，华天酒店停止发展自有不动产的酒店，争取湖南省国资委支持，管理其他湖南省酒店，增加管理费收入。

对于酒店主业如何扭亏，以及在资本层面的布局，本报记者致函华天酒店董秘，但截至记者发稿前，未收到回复。

区域酒店品牌困局待破

面临困境的不只是华天酒店，从全国范围来看，不少区域酒店品牌和传统老国企酒店都面临生存困难。

本报此前报道过上市公司西安旅游亏损，其酒店板块也是连续多年亏损。同是位于二线城市的酒店品牌，供大于求下竞争激烈。传统国企老酒店经营不好，又无力改造，形成了恶性循环。对此，西安旅游的做法是，对外转包，将新光华酒店、西北大酒店对外出租。

赵焕焱表示：“地区因素很重要，华天酒店和西安旅游都在中西部地区，类似岭南控股(000524.SZ)、金陵饭店(601007.SH)在东部地区，就好一些。”

赵焕焱提供的研究数据显示，2014年中国酒店业亏损59亿元，2015年亏损14.26亿元，三、四、五星级RevPAR全部同比下降，全国范围经营水平依然下降。2015年中国50个重点城市酒店17个盈利、33个亏损。其中，张家界排名亏损城市倒数第二。

记者注意到，华天酒店参控股的多家酒店行业子公司经营数据都不理想，北京世纪华天酒店管理有限公司、邵阳华天大酒店有限责任公司、张家界华天酒店管理有限责任公司、永州华天酒店管理有限责任公司、株洲华天大酒店有限公司、湖北华天大酒店有限责任公司等均处于亏损状态。从一个侧面也可以看出二三线城市高星级酒店的经营状况。

即便是国际酒店巨头，在二三线城市的表现也不理想。洲际集团不久前发布的上半年财报显示，在中国内地各大一线城市，尤其是北京和上海的表现十分出色，RevPAR同比增长6.6%。而在二三线城市推广集团旗下主流品牌的效果并不明显，二三线城市的整体RevPAR 同比下跌2.7%。

中国旅游协会休闲度假分会秘书长魏小安公开撰文表示，“现在的商务酒店基本走到了尽头，凡是想投资商务酒店的，我的看法是投一个死一个，给行业增加竞争。我们需要转换，从商务酒店转向度假酒店。中国酒店最大的结构问题是商务型酒店过剩，度假型酒店短缺。”

赵焕焱认为，鉴于酒店业总体上供大于求短期难以改变，区域酒店品牌应该放弃重资产自建酒店，作为主业的酒店业以轻资产发展为方向，发展有需求的旅游业、文化产业、体育产业、健康产业、养老产业等五大产业。