作为供给侧结构性改革的其中一环,广州去库存行动成效显著。记者昨日从广州市住建委了解到,截至7月底,广州市一手商品房可售面积2127万平方米,较去年年底减少121万平方米,超额完成省政府下达的去库存目标任务!其中,住宅可售面积823万平方米,商服物业可售面积349万平方米,去库存周期分别约为8.0个月和16.2个月,较去年年底分别缩短2.2个月和2.7个月。

“目前全市商品房库存正常。”广州市住建委相关负责人透露,今年1～7月,广州全市一手住宅成交均价1.6万元/平方米,同比上升6.6%,房价相对平稳。

权威数据:新房均价1.6万元/m2同比上升6.6%

今年3月份,广东省政府出台了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》并由省住房城乡建设厅制定了相关工作督查方案。4月初,广州根据省政府去库存工作部署,制定《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》并对外发布。该行动计划从9个方面提出具体工作重点和政策措施,取得了明显成效。

广州市住建委披露的数据显示,由于政策制定及时,措施实施得力,今年1～7月广州市房地产市场总体趋好,商品房库存正常。

住宅市场方面,全市量增价稳,一手住宅成交750万平方米,同比增长26.0%;成交均价1.6万元/平方米,同比上升6.6%;二手住宅成交602万平方米,同比增长71.6%,成交均价1.52万元/平方米,同比上升19.7%。

商服物业市场也走势趋好,全市一手商服物业成交151万平方米,同比增长12.9%,成交均价1.9万元/平方米,同比上升7.3%;二手商服物业成交29万平方米,同比增长9.6%,成交均价1.54万元/平方米,同比上升28.5%。

分析研判:10区新房去库存周期均在一年以内

广州市住建委相关负责人表示,截至7月底,全市各区中,除了花都区商品住宅去库存周期略长、为13.4个月,其余10个区周期均在一年以内,去库存周期均达到省、市目标(控制在16个月以内)。

市住建委相关负责人介绍,广州把保持调控政策的稳定性连续性作为调控的重要原则,坚持调控政策不放松,稳定市场预期。

同时,依托住房管理信息化系统,建立动态监测机制,即时了解分析市场交易数据和具体楼盘交易情况,开展市场变化研判;而为了确保市场交易规范透明,除了建立完善的市场监管机制之外,主管部门还着重加强市场监督巡查,重点围绕开发商的销售行为和中介机构的经纪活动开展清查整治。

贴息贷款支持市场发展

广州通过公积金和土地供应等手段支持市场健康发展。数据显示,今年前7月,广州大力开展公积金贴息贷款业务,利用银行资金发放贴息贷款共5487笔、35.9亿元,同时继续推动公积金异地贷款互认业务。在土地供应上,及时制定了全市2016年度土地供应计划并于4月对外公布。今年全市住宅用地计划供应量484公顷,比前5年(2011-2015年)住宅用地平均供应量增加4%。

大力发展住房租赁市场

值得一提的是,广州在积极发展一二手住宅市场之外,还大力发展住房租赁市场,加强公共租赁住房分配管理工作。一方面,相关部门积极推进住房租赁市场培育和发展工作,引导住房租赁专业机构在广州市专业化、规模化经营;另一方面,组织实施来穗务工人员申请承租公共租赁住房工作,推出首批面向来穗务工人员的公共租赁住房房源,目前已开放分配房源点供申请对象参观。

加大双创资金支持力度

广州还印发了《关于科技企业孵化器建设用地的若干试行规定》,切实推动土地利用方式转变,加快产业结构转型升级。为了加大创业创新资金支持力度,本年度从广州市促进中小企业发展专项资金中安排部分资金扶持中小企业公共服务平台,从省小微企业创业创新基地城市示范奖励资金中安排部分资金支持创业基地建设项目(包括各类孵化器和众创空间)。

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