网易珠海房产讯  “碧桂园，给你一个五星级的家。”孩提时代，在电视上不断循环的广告语已经在我们脑海中形成固化思维，作为广东省本土千亿房企之一，一向扮演“开荒牛”角色的碧桂园，凭借在三四线城市内大片圈地的策略，碧桂园快速扩张也顺理成章地成为了国内“千亿房企”的佼佼者。

2015 年，8月20日，碧桂园以17600元/㎡楼面单价，总成交价超过6亿元取得位于湾仔南湾大道东侧、国防路南侧的二类居住用地。该地块的成交标志着千亿房 企碧桂园首次试水珠海，项目所在片区受益于港珠澳大桥落脚点，投资前景较为诱人。经过近一年多的打造，地块上打造的项目——碧桂园·濠月湾逐渐进入公众视 野，项目打造的垂直绿化系统、三大天际会所等高品质居标签，套彰显着项目向珠海豪宅界发起了新一轮挑战。

然而，碧桂园凭借其品牌高度，从广告宣传至产品打造上的缺陷却被忽视，千亿房企背后的猫腻，折射出的是企业自身的诚信问题，对楼市严格监管抱着侥幸心理不仅是对企业品牌的抹黑更是对广大客户不负责任的表现。

据 编辑暗访项目临时销售中心得知，若确定有购房意向之后则可花费5万元购买由“汇有房”提供的理财产品“汇盈宝”，在确认购买该指定理财产品之后，购买人除 了可获得优先选房权利之外，还可获得相应的购房优惠。据现场销售人员透露，5万元的门槛已经加码至10万，认筹金额的上升也意味着开发商在第一批提前认筹 尝到甜头后，立即调整策略继续提高认筹门槛。随后，根据知情人士展示的相关证件，销售的说辞得到证实。

然 而，查阅珠海市商品房预（销）售专网资料，碧桂园·濠月湾近期并未取得相关合法预售证件，这也意味着濠月湾利用理财产品的幌子实行了商品房的预售，作为大 型房企碧桂园利用该手法对无证预售的事实加以掩饰，对其企业诚信品牌造成了不可挽回的伤害，与此同时“偷跑”行为也触犯了国家所颁布的法律法规，根据《关 于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。其中就指出，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、 发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。碧桂园·濠月湾此举虽以“擦边球”的形式躲过了法律法规中提及的字眼，但是无证预售 的事实已责无旁贷。

珠海市住规建局相关负责人昨日（9月21日）在接受媒体记者采访时表示，碧桂园濠月湾正在办理预售手续，目前尚未发证。该局近期已接到市民关于碧桂园濠月湾未取得预售证收钱的投诉。

该负责人还表示，在没有取得预售许可的情况下，开发企业不得进行收取和变相收取购房人的认筹款，若有相关行为，应立即终止。同时提醒广大市民，购房时需确认开发企业相关销售手续是否合法、完整，以免以后产生纠纷。

据 《公房条例》中明确指出，“在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建，即属于违章搭建。”濠月湾所建造的空 中花园、空中会客厅、上述两个建筑物均存在着违建的嫌疑。除此之外，碧桂园·濠月湾标榜的三个近百米高的天际会所，对业主的人生安全亦造成了不可见的安全 隐患。众所周知，高层建筑如遇到火灾等险情，天台楼顶是高层住户唯一的快捷逃生窗口，而三个会所的存在恰好成为不可忽略的安全隐患。然而，项目销售则表 示，“三大会所的消防安全系统已有专门人员设计，肯定是通过了报建程序才会对外宣传。”可惜的是，除了三大会所的宣传之外，并没有提及有关消防安全设计的 任何告知。可见，濠月湾打造的天际会所在背负违建嫌疑的同时，对住户的居住安全亦有所隐瞒，面对种种质疑，不知碧桂园能否给出令人信服的解释。

根据据知情人士透露，开发商亦准备将三大天际会所的运营进行公开招商，业主对天台的合法使用权也被架空。豪宅的确是需要高档会所的配置，但在业主最根本的人生安全都不能得到保障的情况下，这种“伪豪宅”又会有多少顶级人士会选择？

新 概念的横空出世无疑对消费者的观念影响深远，碧桂园引以为傲的垂直绿化系统成为其推广宣传的亮点。毋庸置疑，垂直绿化系统拥有多项令人艳羡的“技能”，其 中节能、环保、降噪、净化空气更是现代人生活的奢侈品。然而，碧桂园将其“森林城市”项目的垂直绿化概念直接移植到濠月湾项目宣传上，其实际可操作性令人 质疑。垂直绿化系统的在建设和养护当中所需要的成本，濠月湾并没有明确其承担方，是由物业公司统一收费，还是由业主自行负责，这些疑问均没有明确得到回 复。

据专业人士透露，垂直绿化系统的养护以及开发成本投入不可小觑，从植物牵引、浇水、施肥、防治病虫害等环节都需要专人打理，若将成本分 摊至物业费之内，业主负担亦会无形加重。豪宅虽好，但高昂的物业成本着实令人苦恼，垂直绿化系统上所标明的节能环保与实际投入的经济成本又能否达到有效转 化，这些理想化的概念暂时依然缺乏大数据支撑，账单算下来，新概念豪宅是否只能停留在概念上？这种停留在效果图上的豪宅又是否值得投资？

另外，项目背后的情侣路延长线工程仍未有动工的痕迹，种种迹象表明，濠月湾目前周边区域仍然处于施工改造状态，远期规划仍未取得实质性成果。值得注意的是，港珠澳大桥延长线与南湾大道接驳位置距离项目仅有数十米，届时交通噪声污染无疑将会成为困扰低层住户的麻烦之一。

住 宅产品代表的是一个企业对人居的最根本功底。碧桂园在户型打造上显然令一众客户大跌眼镜。不少网友在论坛热议，濠月湾所打造的A-3户型呈现 “L”形，户型被迫拉长，随后导致形成的走廊长达近10米，空间使用率明显不足，整体布局亦不尽人意。另外，在最近举办的濠月湾产品发布会上，部分客户表 示自己并没有被通知，这种区别对待的现象亦令准业主摸不着头脑。

千亿房企碧桂园董事局主席杨国强曾经有一个梦想，“15年前，看到城市中心 的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心。。。”令人惋惜的是，碧桂园在珠海打造的首个 项目，从无证预售到天际违建，右手安置房邻居，左手旧船厂改造，每一处都显得与豪宅格格不入。诚信是企业发展的根本，天际违建暴露了“千亿房企”在珠海蛮 横霸道的鲁莽形态，周边环境与产品打造的缺陷也揭示了开发商快速扩张背后社会责任感的缺失，诚然千亿房企碧桂园品牌的广告推广无孔不入，但为了业绩与销量 而背离人居本质，这种发展成果真的是我们想要的吗？