原标题：奉贤区“绿地香溢”违规预售，打客户意向金“小算盘” 交钱时青眼相迎 退款时白眼相对

　　3-6个月，付出去的购房“意向金”要想拿回来，怎么那么磨人！近日，多位市民吐槽一家房产公司：所谓遵公司“制度”，其实是在打“小算盘”。记者进一步调查还发现，该房产公司收取意向金时还未取得预售许可证，属违规。

　　原始收据被收掉

　　市民张先生说，今年4月，他被业务员拉住推销。该楼盘临近海湾森林公园，是住宅与别墅的综合体社区。张先生交了1000元意向金，4月16日去看别墅样板房时，又交齐了5万元意向金。“当时说好如果购房意向改变，意向金全额退还。”

　　张先生最终决定不买这里的房子，他去办理退款。“交钱时，对方很热情；要办退款了，对方连财务室都不让我进，直接把原始收据拿走了。”此后，他多次催问退款事宜，被告知要等3-6个月。

　　苦等三月无消息

　　退购房意向金要等3-6个月，市民陈先生得到的也是这样的回答。

　　陈先生说，5月16日，他在“绿地香溢”看楼，当场支付了2万元意向金。6月4日，陈先生向售楼处交涉退款，对方让他等3个月。9月5日，这笔钱依旧未到账。业务员说：“我也没办法，我做不了主。”又让陈先生等3-6个月。6个月如此之长，原始单据被业务员收走，会不会有变数的可能？张先生和陈先生十分担心。

　　退款还要看额度

　　记者调查发现，“绿地香溢”在市房地产交易中心的备案名称是“海兴名苑”，地址是海兴路1881弄，开发商为上海绿地海湾置业有限公司。

　　记者致电“海湾”上级公司。一位工作人员表示：意向金可以退。但她说，不是“立等可取”。因为根据公司财务制度，所有收入和支出都是有流程的，这涉及到预算和额度。“我们项目那么多，每个月的预算额度是有限的。”也就是说，用于支付退款的钱每个月也是固定和有限的。

　　不违法但违情理

　　针对这一现象，记者咨询了在建筑和房产领域的两位律师。上海建领城达律师事务所的周吉高律师认为，购房意向金退款3-6个月时间太长，“一般1个月左右比较合理”。

　　上海市光大律师事务所的祝小东律师表示，关于购房意向金的退款时间，没有相关方面的强行规定，消费者只能等待。除了无规定，往往也无约定——消费者被告知意向金不会拗断可以退还时，一般不会去约定退款时限。所以，从法律层面来讲，房产开发公司的做法并不违法。但从情理上来讲，3-6个月的退款时间肯定太长了。“你问为什么企业存心将时间拖这么长？答案太简单了，在打时间差。”

　　提前预售属违法

　　记者调查中还发现，“海兴名苑”的开盘日期是今年5月21日。奉贤区房地局市场管理科工作人员透露，该楼盘预售许可证的发证日期是5月11日。“房产公司提前3天就能拿到预售许可证。”房地局一般建议开发商满足发证日期再预售。

　　从中不难发现，张先生支付5万元意向金的时间是4月16日，此时开发商还未取得预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售，违者由相关部门没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。另外，《商品房销售管理办法》也规定，“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”

　　记者发稿前，张先生致电表示，他的5万元意向金，在记者联系采访之后已拿回。