昨日下午，南京发布楼市主城区住房限购政策，于今日起实施。不过，业内人士认为，南京库存量小，限购措施相对宽松，价格下跌可能性不大。

昨日下午，南京发布楼市主城区住房限购政策，于今日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。

限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

在此之前，杭州、厦门、武汉等二线城市已经纷纷出台了限购、限贷政策。而天津市也开始变相限购限贷。继工商银行将该市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后，日前，天津建设银行也推出了按揭新举措，明确提高外地购房者的首付比例。

业内

对南京市场影响不会太大

中原地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，在全国70个大中城市中，南京的新房价格同比涨幅一路加速，从1月的接近11%涨至8月的39%，涨幅基本持续处于全国前列，近期高于上海和北京，当前仅次于深圳、厦门。

不仅仅房价上涨惊人，截至日前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地块。

中原地产研究中心统计数据显示，南京年内土地出让金已经超过1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然南京出台了限购政策，但实际政策力度有限，“外地户籍可购一套、本地户籍可购两套。当下南京库存只有2个月，这种政策力度对市场影响有限。”

同时，张大伟认为，未来还有多个城市可能会升级调控政策，包括最近房价涨幅较高较快的城市，如郑州、无锡、合肥、福州、石家庄、天津、济南、武汉。这些城市最近肯定会出台不同力度的调控政策，包括限购等。但是，“不收紧信贷的任何调控政策都没有作用。”