今起暂停购房入户 二套房贷最低首付比例提高至5成

来源：都市快报

    十天内杭州楼市调控“三连发”

继重启限购和提高拿地门槛后，短短十天内杭州楼市调控政策三度加码。杭州市住房保障和房产管理局发布公告称，今天起，杭州同步上调二套房公积金贷款和商业贷款首付比例，提高至最低5成，并暂停购房入户政策。

业内专家认为，连续出台调控措施，一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对火热的楼市降温。

暂停实施购房入户政策

根据通知，今天起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

从操作层面来看，此次推行的购房入户政策调整，可视为对9月19日限购重启的补充政策。

按照杭州之前购房入户政策，购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在杭州市区范围内只要购买一定总价或一定建筑面积以上的房子，即可落户杭州（如上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）。打个比方，按照目前限购政策，外地户籍购房者只需在下沙全款购买一套总价60万元的商品房住宅，就可以入户。一旦入户杭州之后，便可以不受限购政策影响，继续投资买房。

二套房贷最低首付比例提高到5成

与此同时，今天起住房贷款政策也进行调整。

公积金贷款政策方面，在杭州市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

政策调整的时间界定标准，以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。2016年9月28日之前完成合同签订的，按原有政策执行。

商业性住房贷款政策方面，在杭州市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例同样调整为不低于50%。

政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%。此次二套房首付比例提高到五成，会对较大一部分的购房者产生实质影响。

政策效应将有效抑制过热的楼市

短短十天时间，调控政策三连发，将对杭州楼市产生什么样的影响？

杭州透明售房研究院院长方张接认为，杭州因地施策，果断出手，短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施，有利于缓解短期市场过热的压力，政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。

杭州双赢置业机构总经理章慧芳也表达了类似看法，通过政策加码，打出组合拳，将对市场形成威慑作用。

省知名地产专家丁建刚却认为，对于近乎失控的市场来说，仍然不是猛药。“如果说限购是在下游堵，限贷则是在上游截流。本轮暴涨，是宽松货币推动，全面资产恐慌，包括杭州在内的二线城市楼市大涨，是一线城市楼市的外溢效应导致。因此，仍然不能寄希望于杭州一个城市，解决所有问题。”

学区房热或降温

在快房网首席评论员大老哥看来，暂停购房入户这个政策，很有可能使大热的学区房降温。

大老哥表示，想要通过购房来落户杭州的群体是比较大的，而且大多数是年轻人。他们除了住房需求，学区也是重点考虑的因素。

但按照现行学区政策，必须购买相应学区房，并落户居住一定时间，才具备就读资格。因此暂停购房入户政策的施行，会阻止一部分购买学区房的群体。“随着需求的下降，学区房的价格可能就不会再那么坚挺了！”大老哥说。

不过，除了原先的购房落户政策，外地人落户杭州还是有其他途径的。譬如，本科应届毕业生可以先落户后找工作、人才引进、纳税落户等。

为赶在新政实施前完成网签，开发商、中介公司再次上演了连夜签约的戏码。

昨天18时后，杭州某知名品牌开发商的签约中心，颇有集中开盘的盛况。当记者赶到现场时，现场排号已经超过90位，而平时的签约量仅在20套左右。

现场一名温州来的涂女士异常失落，急匆匆地刷卡付完钱后，网签合同居然没能打印出来。涂女士表示，在下午4点左右，收到置业顾问传来的新政消息，要出限制落户的政策。因为孩子要上学，有较为迫切的落户需求，就匆忙赶至签约现场，最后居然没有赶上网签。

网签结束后又等了近一个半小时才拿到打印好的合同

在阿里工作的周先生在手机上看到二套房首付提高的消息后，第一时间赶赴签约现场。现场的周先生满头大汗，他说他已经在上海有一套房，在杭州买了第二套，总价300万元左右，首付提高后将多付60万元，资金压力比较大。

现场引导签约的工作人员表示，由于签约需要一定时间的关系，单日最高只能完成70套左右的签约。但截至昨天晚上9点半，该楼盘现场排号已经过百，很多购房者仍执意排号。