最近几天楼市风云变幻，几个大消息突袭楼市，将房地产又一次推上了风口浪尖。更有专家指出，2016年或是中国地产的历史大顶！楼市拐点将至？

  楼市三个大消息突袭！

  消息一：深圳规土委通报6平米房涉嫌炒作

  6平方米公寓也引发了职能部门的关注。深圳市规土委表示已对这一项目进行调查，并要求当事方对涉嫌违法违规行为立即整改。

  深圳市规划国土委表示，当事人涉嫌违法违规情况包括：

  1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

  2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

  另外，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

  深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长唐恩明：如果是按照现在每一套的实际面积是6平方，占用公共空间的面积也是6 7平方左右，加起来实际上每一套是13平米左右，88万的售价如果折算到13平米，实际上每平方米才6万5，没有网上所说的15万这种情况。

  深圳市规划国土委通报，南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状；市规划国土部门已约谈销售方深圳中执公司，责令其全面整改。中执公司承诺与已售出的4套房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系；深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，对相关中介的经营活动进一步深入调查。

  深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长 唐恩明：发现他们这种违法行为以后我们已经采取行动，也请大家保持理性，不要传谣，信谣，我们执法队也会对种违法加盖扩的行为保持高压态势，严厉查处，严厉打击，绝不姑息。

  消息二：时隔两年 南京楼市重启限购措施

  除了北上广深一线城市，最近二线城市的楼市也持续火爆，近期南京房价可以用 “高烧模式”来描述，为了给楼市降温。南京市政府出台了主城区住房限购措施，并决定从26日开始执行。这次重启限购，距南京市2014年9月22日取消限购，刚好两年。

  最新！ 限购之后再出新政！南京出台13条意见加强楼市监管。

  就在限购政策实施首日，南京市政府官方网站公布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。

  意见指出，一是进一步增加商品住房上市供应。加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履行开竣工合同。二是加大商品住宅土地供应。加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。三是稳定商品住房价格。严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理。

  消息三：杭州调整土地竞价方式 限最高溢价150%

  在另一个楼市热点区域杭州，市国土资源局昨天傍晚发布公告，宣布27日起杭州市区将加大土地供应，并调整土地公开出让竞价方式。新政特别提出，当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场投报配建养老设施面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

  此前，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

  房价未来怎么走？

  房价上涨难抑制，需警惕过热风险

  严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅较大；三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。

  张大伟认为，当下资金潮下，杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。

  “政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。

  拐点将至？16年或是中国地产的历史大顶！

  海通宏观分析师姜超认为，16年或是中国地产市场的历史大顶。

  房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

  并且，姜超还指出今年的地产销售或已接近历史的顶部，此外，我国老龄化趋势十分明显，消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值，再加上今年我们的月均房贷接近5000亿，每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明，中国的房地产会在不久的将来迎来拐点。