房产管理部门有规定，拿了销售许可证10天内，必须公开销售全部房源。本周一新出台的楼市“宁十三条”更明确，开发商捂盘将禁止参与土拍。

连日来，陆续有南京市民向扬子晚报热线电话96096反映，位于南京南站附近的复地宴南都楼盘，采取“挤牙膏”的销售方式，可能在捂盘。扬子晚报记者采访得知，该楼盘开发商今年6月份便领到了一栋楼1131套房源的销售许可证。

一个单元竟分3次开盘

接到市民的投诉后，扬子晚报记者来到复地宴南都项目现场的售楼处。一名置业顾问介绍说，复地宴南都目前在售的是40年产权公寓房源，预计国庆后加推的SOHO房源，户型面积有39平米、49平米、69平米，售价在2万到2.1万元/平米。置业顾问说，他们的公寓房源非常抢手，之前推出的4.8米精装loft公寓，开过3次盘，每次都是开盘售罄的节奏。

南京市网上房地产的公开信息显示，复地宴南都在今年6月14日领取S2幢的销售许可证，达到预售条件的房源总共1131套，分为两个单元，其中一单元高24层，二单元总高26层。置业顾问提到的4.8米精装loft公寓位于S2幢一单元，共460套。

令人惊讶的是，这一个单元460套房子，开发商其实是分3次开盘的，分别在6月3日推出了4到13层，6月27日推出了14到17层，7月26日才推出了18到20层。每次多则推200多套，少的只有70套。值得关注的是，第一次开盘时销售均价为2万元/平米，第三次开盘时已经涨到了2.3万元/平米。

推多少套看“蓄水”情况

卖完S2幢后，复地宴南都即将加推的是二单元层高3.3米精装SOHO公寓。

与一单元相比，总高26层的二单元房源数量更多。网上房地产信息显示，可售数量为671套。置业顾问表示，SOHO房源预计国庆后推出，但推哪几层、推多少套还是未知数。

“如果国庆后你们开的那批房源我不满意，我可不可以买其它楼层？”面对这个问题，置业顾问明确表示，买房人必须继续等待，直到他们推出了该楼层的时候再说。

“蓄水好的话，就会多开几层。蓄水不好的话，就会少开一些。”置业顾问对“慢推房源”毫不避讳，他透露，每次不是根据预售证上的房源量来推，而是根据开盘前由销售现场统计的蓄客情况，“现在的市场，你懂的，只有每次开盘都售罄了，大家才会更觉得房子好，下次开盘时来的人才会更多。”

“他们可能担心全推卖得不理想的话，会引发连锁反应，比如前来购房的人会越来越少，价格也不会坚挺，影响楼盘的市场信心。”一位投诉者表示。

官方表态

领了销许必须卖房 “挤牙膏”涉嫌捂盘

“只要领取了销售许可证，就意味着这些房源已经达到了可预售条件，开发商不得以任何方式拒绝对外销售，否则就是捂盘。”南京市房产局商品房管理科的工作人员表示，早在2010年4月30日，南京市房产部门就发文，明确要求领取商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。工作人员称，他们将对此展开调查。

记者梳理最近南京发布的购房新规发现，对于当前市场上一些开发商开盘时房源数量想推多少就多少，开盘次数想多频繁就多频繁的现象，本周一出台的“宁十三条”中也再次重申，开发商领出预售证之后，必须在规定的时间内面向市场一次性推售，对于开发商的捂盘惜售等行为将依法严厉打击。(宋南飞)