原标题  工地没动静杂草丛生?杭州某盘延期交付业主恐烂尾

9月29日凤凰房产杭州讯 “金九”旺季，杭州楼市销售热潮还未褪去，位于余杭良渚的上亿SOHO却因为“延期交付”遇到了麻烦。“交房时间一拖再拖，会不会就此烂尾？”一边等待一边期盼，上百个业主为此焦虑不已。

眼瞅要交房遭遇“延期” 停工传言四起

资料显示，上亿SOHO位于杭州古墩路延伸段上，是良渚上亿中心三期项目的酒店式公寓，产权为40年。项目拿地时间为2011年4月19日，2013年11月10日开工，2014年6月29日首开面市，彼时一度热销。

在业主出示的一份《房屋转让合同》上，凤凰房产看到，项目计划在2016年9月30日交付。但2016年8月30日，开发商发出了延期交房通知函，表明“交付时间推迟至2016年12月31日。”

《房屋转让合同》规定交房时间为2016年9月30日（图片来源于业主）

“交房时间又要推迟3个月！”一名业主告诉凤凰房产，“除了合同上的时间，开发商曾在2016年3月做出过提前交付的口头承诺。”随着开发商屡次爽约，业主也对工程进度产生了质疑。

据多位业主提供的信息来看，上亿SOHO似乎早在去年底就有了停工迹象，而开发商方面却语焉不详，只是称“今年6月完成了玻璃幕墙安装”。

施工区配电箱安全检查记录停留在2015年12月（图片来源于业主）

凤凰房产也前往现场进行了探访，从当天情况来看，上亿DC11已有装修单位出入，上亿SOHO外立面幕墙已经完工。由于现场装了严实的围挡，凤凰房产仅在外面走了一圈，但看不到任何施工迹象。

良渚上亿中心三期项目现场（凤凰房产/摄）

现场没有施工迹象（凤凰房产/摄）

“是停过工的。”商场的保安表示不便多说。一位在附近家居市场开店的老板娘坦言：“以前一直有在施工的，就是做一阵停一阵，不过G20峰会后就没动工过。”

多个项目热销领跑 开发商资金链却遭拷问

面对停工质疑，一位留守在项目售楼处的工作人员表示：“只是延期交付，会按照合同赔偿违约金的。”但对于内心焦灼的业主而言，事情并非如此简单，不少人认为“上亿集团存在资金问题”。

凤凰房产查阅资料发现，上亿集团已在杭州落地上亿广场、上亿中心等商业品牌，打造了崇贤上亿广场、良渚上亿中心、上亿最家空间等商业项目，以及亿丰蔚蓝郡、上亿彩虹郡等住宅项目。

上亿集团杭州项目分布图（凤凰房产/制）

其中，崇贤上亿广场、上亿DC11推出时都取得了不错的销售成绩。

上亿DC11的商铺曾热销一时（图片来源于网络）

业主爆料称，此前，良渚上亿中心一、二期商铺出现过资金困难问题，良渚政府曾介入解决。如今，上亿SOHO是否也遭遇了同样瓶颈？

凤凰房产观察到，崇贤上亿广场也遭受了“停滞”质疑。今年4月，就有居民上访问询，彼时，官方回复试营业时间为“今年10月1日”。

崇贤上亿广场施工进度问询（图片来源：余杭区政府网站）

日前， 凤凰房产从售楼处工作人员处得知，“由于内部装修等工期原因，开业时间将推迟到今年年底。”不过在售楼处现场，凤凰房产看到部分招商品牌已经签约入驻，工地现场，也可以看到施工车的身影。

崇贤上亿广场正在施工中（凤凰房产/摄）

针对业主疑惑的“山西大同亿丰世贸中心”、“马鞍山亿丰环球商业中心”等项目的疑似烂尾情况，凤凰房产查询得知，这些“亿丰”与“上亿集团”并无关系。

没预售证的房子能买？延期交付影响产权登记？

在本次延期交付事件中，凤凰房产还留意到，此前，上亿SOHO的业主与开发商并未签订购房合同，取而代之的是一份《房屋转让合同》。

“开发商在销售上亿SOHO时，是没有预售证的！”在交涉过程中，许多业主也发现了这一问题。据透明售房网显示，良渚上亿中心三期项目，仅上亿DC11整体家居定制中心领取了预售证，上亿SOHO确是“无证销售”。

上亿DC11预售证情况（图片来源：透明售房网）

那么，没有预售证的房子能卖吗？《房屋转让合同》与《购房合同》存在什么区别？延期交付会对产权登记造成影响吗？

针对这个情况，君安世纪律师事务所何律师给出了解答。“首先要弄清楚房子为什么没有预售证？是不具备产权还是没去办理？”同时，何律师指出，购买没有预售证的房子存在较大风险。

据《房屋转让合同》，上亿SOHO具备四证，位列大产权房范畴。“要么是工程进度没达到要求，要么是资金回笼困难。”业内人士指出，不办理预售证的原因大致归结为两点。落脚到上亿SOHO，业主对原因说不出个所以然，开发商方面也没给出具体解释。

上亿SOHO具备四证（图片来源于业主）

此外，参照这份《房屋转让合同》，目前房屋仍属开发商——浙江亿丰置业有限公司所有，业主将在2018年1月1日后具备产权登记资格。

“延期交付的违约赔偿，可以按照转让合同上约定的执行。”何律师表示，即使没有预售证，违约赔偿依旧生效。“什么时候能够交房？”大部分业主则认为，拿到房子才是他们目前的最大心愿。