（原标题：一楼盘被指违规收数千万“认筹”款）
28日，济南出台“济八条”调控楼市，其中针对楼盘“捂盘惜售”和未取得　预售许可便收取“认筹金”的乱象都做出明文规定。记者走访发现，近段时　间，济南购房者增多，有楼盘为抢客户，在未获得预售许可证之前便要求　客户交纳“认筹金”定房，而最甚者甚至已经违规收取了数千万元。记者张阳阳见习记者魏望舒

3000人交了“认筹金”

“我7月便认筹了加州东部世界城的房子，现在两个多月过去了，还没有开盘，我才刚刚得知，该楼盘并没有获得预售许可证，难道我们交的钱要打水漂了吗？”昨日，市民张先生反映，位于济南郭店的加州东部世界城涉嫌违规预售。
昨日记者来到该楼盘位于项目处的临时售楼处，一位李姓工作人员介绍，该楼盘确实没有获批预售，但却已经有近3000人参与了所谓的“认筹”活动。“我们第一批准备推出1000套房子，按照领导规定，有3000个认筹名额，现在已经全部认筹完了，这已经算是卖完了，因为开盘肯定会卖光，你可以认筹第二批的房子，不 认筹 是没法参加开盘的。”李先生说道。
记者在该楼盘发布的广告中看到，其中有“3、4、7、8、11、12#楼6栋楼认筹中,享交1万抵5万优惠。”的字样，也就是说，置业顾问声称的3000人参与“认筹”后，该楼盘至少吸纳了3000万元的“认筹金”。

“五证”不全便已开卖

随后，记者从建设部门公开的商品房预售许可中搜寻，但并没有找到该楼盘的相关预售许可证。“没证的时候才会 认筹 ，有证了就直接卖了。”置业顾问李先生回答道。他告诉记者，该楼盘从今年7月中旬便开始“认筹”，而当时，该楼盘甚至连项目的建设资格都没有获得。今年9月22日，济南市规划局曾发布《济南加州东部世界城A-6地块建设工程规划许可批后公示》的信息，其中显示，这张建设工程规划许可证在今年8月31日才刚刚下发，这时，加州东部世界城便已吸引了大量购房者交纳“认筹金”。
“楼盘必须获得包括预售许可证和建设工程规划许可证在内的五张证件后，才可以从事销售活动，因为在证件的审批过程中，有可能会出现规划不合理或者土地纠纷等情况，这时项目就不能如期建设，或者开发商会推出项目开发，对购房者造成损失。”

或为涨价推迟开盘

济南加州东部世界城项目不仅存在着五证不全、违规预售等情况，也有认购者告诉记者，在“认筹”两个月后，该楼盘不仅未准时开盘，而且还有可能会“涨价”。
“我是7月参与的 认筹 ，当时就是看中这里房价比较便宜，广告中说售价在4500元/平米-5500元/平米以内，而且置业顾问告诉我们，即便济南房价整体涨得都比较快，9月开盘时的均价也应该超不过6000元/平米。现在项目北边出了 地王 ，直接抬高了附近的地价，该楼盘不仅推迟了开盘时间，而且还准备 涨价 。”购房者胡先生告诉记者，经过他的询问，置业顾问曾告诉他，该楼盘开盘价或许会超过7000元/平米，相比广告中的价格高了至少3成。
“我们本来也没书面承诺过售价，只是当时估算了一个价格，现在这边地价起来了，房子肯定卖的更贵了，估计开盘时起码得卖到7000元/平米。”置业顾问李先生证实了胡先生的说法。

承诺的大社区“没了”

本月，济南郭店拍出“天价地王”，每平米楼面地价达到6379元，这处“地王”诞生的同时，加州东部世界城推迟了开盘时间。同时记者发现，“地王”并非位于其他的地方，而是诞生在加州东部世界城的“项目”之内。
“365万平的世界风情住区”，此前，加州东部世界城曾打出过多例此类广告，并且做出了项目规划，在其项目规划图上，该楼盘将建设超过100栋住宅楼和数栋超高层商业综合楼，这样的规模，在济南新建的社区中可以排上前十。
“我相中这个楼盘第一是价格，第二就是规模，售楼处里有整体的规划图，虽然第一期只有12栋楼，但随后还会有很多期，这么多房子建设起来，配套肯定差不了。”参与了该项目认筹的刘先生说道。
但刘先生住的“大社区”愿望在“地王”诞生后破灭了，本月刚刚被荣盛拍的“地王”地块，正位于加州东部世界城的规划图中。“根据现在的拍地政策，熟化人并不再是唯一有拍地资格的企业，符合条件的房企都可以争夺地块，据我了解，加州东部世界城本身规划了1650亩的土地，但首期只拿到了213亩，剩下的地块有可能会被其他房企瓜分”，一位业内人士分析道。
同时，加州东部世界城原本承诺，将建设一处小学和一处中学，但在荣盛摘得“地王”地块后，中学成为了“地王”的“囊中之物”。“现在中学也得建在别的楼盘了，而且引进哪所学校还不确定，认筹时置业顾问曾称要引进历城二中。”李先生说道。

周边环境让购房者担忧


根据加州东部世界城置业顾问的说法，该楼盘开盘售价或会高达7000元/平米以上，而目前，该片区二手房源的售价却多在4500元/平米左右，而该项目在拿地时的楼面地价仅为750元/平米。
“其实我买这边还是有顾虑的，因为据报道，周边有三大污染源，空气状况并不太好，如果售价涨到7000元/平米以上，我或许会选择退款。”刘先生告诉记者，该楼盘西侧不远处便是济南钢铁厂，而其南侧还有一家钢铁公司，北侧则是齐鲁制药厂。