【重磅】枣庄：小区物业 遭两届业委会“辞退”

　　齐鲁网9月30日讯 物业公司，本就是应该按照约定为业主提供相应服务，而一旦服务达不到要求，小区业主也可以通过召开业主委员大会，投票决定辞退物业公司。但是在枣庄市薛城区国浩美都小区，两届业主委员会连续决定辞退物业公司，可物业公司就是不走，这是怎么回事呢？

国浩美都物业连续被辞退却迟迟不走。（视频截图）

　　国浩美都物业连续被辞退却迟迟不走？

　　据《生活帮》报道，“管理卫生各种方面（有问题），业主都来我们业委会来找，那个便池都漏，上我们业委会来找，我们没有办法，就采取了这个措施。”杨先生是枣庄市薛城区国浩美都小区第三届业主委员会的成员之一，今年7月3日，因小区物业元通物业公司管理不善，决定予以辞退。

　　枣庄市薛城区国浩美都第四届业主委员会主任牛先生称：“第四届业主委员会对他的行为，继续第三届业委会的决定，继续对他（元通物业）辞退，还是不走。”

　　连续被两届业主委员会决定辞退，小区物业公司到底做了什么，让业主已经到了无法忍受的地步呢？

业主举报绿地改为车位。（视频截图）

　　业主举报绿地改为车位 究竟何人所为？

　　牛先生告诉记者，“楼下的停车位，原来都是小区规划的绿地，这是我们小区全体业主共有的绿地，它（物业公司）有什么权利把绿地改成车位，而且还出售给我们。”

　　国浩美都小区早在2006年就已经建成出售，十多年来，一直是元通物业公司负责小区的物业管理，物业公司长期存在管理、盗窃、卫生等各种问题，但改小区绿地为停车场一事，彻底激怒了业主。

　　未经全体业主同意，就将绿化面积改为地上停车场，究竟是谁出资改建的停车场呢？经过记者采访，业主们称是物业把绿地改成了停车场，而物业公司的经理却称不知道是谁建的。

　　元通物业称不知何人所建 但却归其所有？

　　元通物业的李经理称，小区现在的停车位是以租赁的行驶租给业主，目前停车场的所有权已经归到物业公司手中。但之中的一些原因，这位李经理却解释不清。

　　那么，小区业主们两次辞退通知，为何物业公司还是没有离开呢？

　　李经理解释，现在的元通物业已经在今年8月初重新更换，现在新的元通物业公司正在改变，希望业主们能让他们继续负责国浩美都小区的物业。

　　对于新物业，小区业主委员会表示，可以给予机会，但原物业侵占小区公共区域的行为，他们仍要依法进行维权。“帮助我们能把元通物业获得非法收益能还给全体业主。”牛先生称。

物业用房竣工后竟变成营业用房。（视频截图）

　　物业用房竣工后竟变成营业用房？

　　在国浩美都小区第四届业主委员会维权的过程中，不仅发现小区停车场改建存在问题，还存在小区内房屋使用性质改变、占用公共区域违建房屋的情况。

　　牛先生称，“（规划图）这一部分和门口这一部分，都是我们的物业（管理）用房，但是在06年，我们找到了一个规划（竣工）图当中，这些物业用房全都不见了，变成了营业用房。”

　　规划图中为物业管理用房，建成后却变成了营业性用房，枣庄国浩美都小区房屋性质发生改变有没有通过有关部门同意呢？占用的公共区域所建房屋又是谁所建呢？

　　楼房加盖单元 却无房产证明

　　牛先生手中的这些图纸是从枣庄市城市建设档案馆中得来的，在2004年的规划图和2006年的竣工图中，发现了小区房屋使用性质变化及公共区域被违建房屋的问题。而在国浩美都小区7号楼确实存在东侧3个单元与西侧一个半单元不同的情况。

　　牛先生称，“这个楼是06年建成的，建成的都有房产证的，这边这三道也就是说一个单元半，是07年买的房子，基本上是没有房产证。”

　　记者随机采访到的7号楼西侧加盖单元的住户口中，承认的确只有购房合同，印证了牛先生额这一说法。而规划图中9号楼西侧前本该是绿地的位置，现在有一栋橘黄色的二层民居。这两处没有出现在规划图中的楼房，是违规建筑呢？

　　涉嫌违建房屋 正在调查中

　　记者在国浩美都小区采访时，遇到了两名前来调查的城市管理局工作人员，那么这两处房屋是否合法呢？

　　枣庄市薛城区城市管理局工作人员成，“我们是严格按照我们的执法程序来的，来调查这一块儿，你们有什么不明白的，你们到区局去问。”

　　最后，记者和牛先生等业主来到了薛城区城市管理局询问具体情况，办公室的工作人员解释，由于创城，相关工作人员不在单位，但会向领导汇报此事，给业主们尽快回复此事。

　　绿地被改成停车位，收费后才能使用，涉嫌违建的房子存在了近10年，还没查清是否违法，业主们也是够糟心了。希望有关主管单位尽快查清，给全体业主一个满意的答复。