金九末，合肥的开发商们在国庆节前集中入市销货，房产市场究竟是“强弩之末”，还是将持续走高?[合肥限购传闻不断 4盘超1500套房连夜突击开盘]

多城密集出台调控措施

合肥限购传闻再起

9月30日晚，苏州、天津、北京楼市调控政策集中爆发，苏州市物价局发文要求进一步加强商品住房价格监管;北京要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，二套房首付款比例均不低于50%;天津则规定，10月1日起，外地人买首套房首付需四成，拥有1套及以上的外地人暂停在市内六区和武清区范围内买房。申请商业贷款首付比例不低于40%。

另外，10月1日晚，近期楼市表现同样疯狂的郑州也出台政策，自10月2日起 郑州对部分区域实施住房限购，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。而合肥作为房价四小龙城市中仅剩的未限购城市，岌岌可危。[快讯|10月2日起 郑州对部分区域实施住房限购]

10月1日，新安房产网的各路踩盘人员深入到滨湖、新站、瑶海以及肥东等区域，探访区域最热的12家项目的最新动态，实地探访合肥市内多家楼盘，感知合肥的楼市现状，看看第一线的人对限购都是怎么说的。

在合肥新站、瑶海、肥东等片区，仍然有不少购房者冒雨看房

新站、瑶海、肥东片区刚需盘不缺人气

购房者冒雨咨询买房事宜

虽然是国庆节首日，天气状况恶劣，但是在新站、瑶海、肥东等片区，仍然有不少购房者冒雨看房。当记者进入禹洲中央城售楼部时，就发现现场共有6、7组客户在咨询买房事宜。置业顾问表示，项目加推在即，认筹就已经达到了900组，现在每天到访的购房者也不少。另外，区域内力高君御世家的案场工作人员也表示，目前每天平均下来有30多组购房者会来看房。

而在肥东，在售刚需项目的人气同样不缺，区域内城建琥珀庄园虽然暂无房源在售，主要在进行16#楼的意向客户登记，但每天都会有数十组客户到访。同样，琥珀名郡项目每天来访量数十组，项目近期也有加推计划，目前已经认筹了300多组客户。

目前来看，各家楼盘似乎都不缺人气独缺房源，在记者走访的几家项目中，除了斌锋未来城在售少量8#，15#楼的房源以外，其他项目几乎暂时都没有房源在售，有2家项目住宅房源已经售罄，此外，有几家楼盘表示近期有加推计划。

其中，禹洲中央城近期将加推6、7#楼392套房源，琥珀名郡计划10月16日开盘加推420套房源，瑶海保利罗兰春天预计加推高层a10#,132套，均价13100元/㎡，洋房b11#，b12#，64套，备案价14999元/㎡，预计十月中旬开盘。[合肥8楼盘1372套房今入市 宣告售罄就真是卖光了？]

多项目暂无房源在售 加推延迟或等到明年

房价高，房难买 刚需基本放弃滨湖

与此同时，新安另一组直播小分队则是来到了热门区域——滨湖区，并走访了区域3家楼盘。记者发现，与新站、肥东等片区不同的是，各大售楼部都十分“冷清”，基本没有什么到访量，甚至营销中心外围基本上也没有什么行人路过。在淮矿东方蓝海售楼部，置业顾问介绍说项目暂无房源在售，基本不对外开，来访客户也一律不接待，后期加推预计也要到明年。

合肥滨湖片区有房的少，刚需也基本放弃了滨湖

而在联投中心书城售楼部，同样没有什么人气，项目同样表示暂无房源在售，后期推盘依旧可能也会推迟到明年，问及如果限购对项目会不会有影响，置业顾问表示，目前开发商暂时没有大的动作，估计限购可能还有一段时间。

同样，在宝能城售楼部也是暂无房源在售，后期全部不确定，售楼部空空如也。不过他们也表示，平时到访基本在十几组，。

总体来看，各家项目的置业顾问均表示，由于基本没有什么房源在售，所以到访量很少。另外，滨湖整个楼市有房的少，刚需也基本放弃了滨湖，房价高，房难买。在记者走访滨湖的过程中，甚至还有置业顾问“好言相劝”，虽然滨湖目前房源少，但是可以也可以考虑其他地区，毕竟整个大的环境都在涨，早买不会吃亏。

如果限购的话 对投资客会有影响

房价走势超着两万奔去

关于最近的热门话题，合肥是否会限购的传闻，有一些项目的工作人员表示，听到了风声，应该会马上出台，因为其他二线城市都限购了。新站一家项目的工作人员更是表示，在听到限购传闻后，项目就开始抢预售证，无奈，没有抢下来。

一些楼盘案场人员表示，合肥应该会马上出台，因为其他二线城市都限购了

“限购下来会受到影响，对部分投资客影响较大，对我们销量也有影响，因为前期认筹的客户50%都是投资客”，某盘置业顾问表示。

不过，也有项目工作人员表示，限购传闻都听了半年了，都麻木了，并不是很关注，因为自家销售的是刚需项目，基本没有太大影响。

也有项目认为，即便是限购也控制不了房价走势，前期太疯狂，连业内人士都买不到房，普通购房者更是难买。限购出台，也是组合拳，下半年推大量土地，开发商拿地应该会冷静下来，但对于前期的地王，即使限购出来，市场再遇冷，房价都不会降下去，因为开发商拿地成本摆在那里。未来合肥房价奔两万不成问题，虽然目前距两万有点差距，但目前房价走势已然超着两万奔去了。

此外，在新站区，某盘置业顾问甚至表示，项目前期的备案价只有9000元/㎡，太低了，下次推盘将会上调价格。

购房者：限购不限购不关注 只希望赶紧买房，少一些变数

置业顾问：整个大的环境都在涨 早买不会吃亏

谈及最近的限购传闻，不少刚需购房者表示并不关心，因为都属于首套房需求，因此即便政策出台，对自己也没有影响。不过也有一些购房者期待新政能出台，在力高君御世家售楼部，一位洪姓购房者表示，“我希望限购早点来，毕竟限购政策会让目前的购房环境冷静一段时间，房价不会快速上涨，有可能个别楼盘房价还会有小幅度下降，这对于我们刚需来说是件好事。”

另外，在中环云公馆，一位购房者则表示：就算限购，对于我们这种一套房的购房者没啥影响，限购不限购我不知道，我只希望赶紧买房，少一些变数。

对于刚需购房者来说，买房难的问题仍然存在。在禹洲中央城售楼部外，一位购房者表示，“其实我们都想买房很久了，一直认筹，就是摇不到号，这房价越来越高，可怜的还是我们这底层的购房者，反正我是觉得现在的购房环境挺乱的”。

多盘置业顾问表示，即便限购出台，上面有政策，下面有对策，对于房价也不会有啥影响，后续房价依然会涨，顶多涨幅减缓。因此，对于购房者来说，该买还是早点买。