人民币国庆入篮 房地产最严厉调控出炉

■金水

2016年10月1日是一个载入历史的日子，不仅仅是因为每年一度的国庆节，这一天人民币正式纳入国际货币基金组织特别提款权一篮子货币，成为国际主要货币的一员，这也是总干事拉加德女士在国际货币基金组织历史上浓墨重彩的记载。

国庆节还出台了史上最严厉的房地产调控政策。限购城市从一线城市蔓延到二三线城市，限购扩大到20多座城市，转眼之间政策基调从去库存转向防止资产泡沫；国庆节房地产市场的突然封冻，开始给火热的房地产市场降温。人民币国际化与房地产调控联袂而来，本质上是捍卫人民币。

人民币国际化需要一个平稳的起步和过渡，逐步得到国际市场的认可，而一旦热钱借人民币国际化推动房地产泡沫膨胀就会打乱这个步伐，房地产持续火热不断，可能向大宗商品传递，带来通胀的快速回升，迫使央行最快将在明年进入加息周期，虽然用电量、铁路运输和信贷发放量等指标都出现明显的好转，但是眼下经济见底复苏的步伐并不稳固，中国经济新的增长动力还需要培育，经济转型还需要时间，中国经济由世界工厂向世界市场的转变，原有产业升级和创新驱动的体系还有待建立，鼓励创新和消费的制度环境和金融环境需要重构。

目前的复苏动力仍然依靠房地产和汽车等重化工业，即便房地产和汽车产业的技术创新和环保智能技术的颠覆性应用还没有大的突破，新的消费环境和市场创造有待形成。房地产因城施策的调控思路避免了一刀切，也防止了泡沫的过快膨胀。

房地产调控真正护航的是人民币国际化，人民币资产成为全球金融市场的一部分。国庆节期间，人民币的暴跌已经释放出某种信号。稳定是人民币国际化的基本需求，地产泡沫破灭，资金的大进大出打击最大的就是国际市场对人民币的信心，也会打乱中国经济复苏的步伐。

从历史经验来看，房地产交易量的急剧萎缩必然带来价格的回调，但地产调控并非练葵花宝典，加大高性价比的地产供应，通过建筑智能技术创新，提供高品质宜居的产品，让房地产回归小康社会消费本质需求才是解决房地产问题的根本出路。