104新政出台的第5天（10月9日），位于南山的山语海迎来首次开盘，单价4.4万/㎡起。而此前8月份深网房产记者探访该项目，销售表示开盘预售价在6万/㎡左右。

有业内人士指出，此次山语海开盘，售价比之前说的便宜不少，明显有被“贱卖”的嫌疑，究其原因项目自身缺陷不少，交通不便，配套缺乏，附近还有垃圾焚烧发电厂，卖低价也是合乎常理。

开盘现天价“喝茶费“

据媒体报道，昨晚在山语海开盘内场，有人公然兜售”喝茶费“，价格在5万-10万之间。而在外场，有中介卖25万的天价”喝茶费“，有购房者表示，”一般像这样卖喝茶费不敢相信，不过也不排除有人为了能选到房，相信他们“。

开盘现场的喝茶费现象，对于购房者而言是极不公平的，不仅扰乱选房秩序，更让购房者对开发商失去信任。此次山语海开盘“喝茶费”现象盛行，遭到不少人吐槽。

项目”贱卖“很正常

据了解，山语海在9月21日已经拿到预售证，备案价在4.8-9.8万/平之间，均价61500元/㎡。根据104新政，此次该项目开盘，预售的548套房源悉数推出，单价4.4万/㎡起，大多数单位售价在5万至5.2万间。

值得注意的是，在8月12日，深网房产记者到山语海踩盘，从销售口中得知，开盘预售均价在6万/㎡左右。如今卖价与之相差1万/㎡左右，不禁让人心生疑惑。

对此，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺对媒体称，这个开盘的价格还是比较实惠的，不过也是受到了楼市调控的一点影响。

“不过我认为后市影响比较大的是成交量，首付能力不够，很多人就会处于观望状态，购房者的心态受到了很大的影响，不过对于成交价格影响不会很大。”邓志旺认为，“深圳一直都是处于供不应求的状态，开发商后续会减慢入市的节奏，等到购房者心态稳定后再推出新盘，并不会降低销售价格。

自媒体楼兔子胡春则表示，山语海这个楼盘自身的缺陷太明显。虽然楼盘号称是蛇口楼盘，中国顶级豪宅扎堆的地方，但看过楼盘现场的朋友都知道，楼盘自身的地理位置不是太好。目前来看，交通也不是太方便。最重要的是，楼盘附近有一个垃圾处理厂，楼盘所在的村庄还背着深圳癌症村的恶名。这种状况下，比预期卖的低很正常。