限购限贷政策，不仅让一些购房者失去了买房资格，也让一些付过首付，但却没有签合同的购房者苦不堪言。

　　郑州楼市调控新政之后，一场场维权风暴也正在酝酿中。维权的主要原因便是郑州楼市一直“猖狂”的无证开盘。

　　按照规定，楼盘只有在取得预售证之后才能进行对外销售。但实际情况是，郑州无预售证就开盘的项目不在少数。有的楼盘甚至只有三个证，便开始对外销售，“认筹”“排号”“VIP招募”等都是楼盘无证销售的托辞。

　　证件不全开盘的直接后果就是无法签订购房合同，一旦政策有变化，便会引发矛盾。

　　那么，五证到底是哪五证？五证齐全有多重要呢？

　　五证包括：

　　(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

　　(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

　　(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

　　(4)建设部门的《建设工程许可证》;

　　(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

　　最后一个证，便是预售证，该证办理条件是开发商凭早期四证及房屋建设到规定层数后，经市房管局核实后办理的，该证是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。也是办理房屋产权证的依据。

　　其实该证就是项目在建到了一定程度以后，政府部门一看开发商投进去的钱差不多了，预售一开，让开放商再收拢一部分资金，房子封顶也就保证了，这时才敢颁发预售证。所以不是现房，卖房子没有预售证，确实存在购房风险。

　　此番楼市政策一出，想要继续签订合同，就要补齐10%的首付。对于失去购房资格的购房者来说，也将面临解约退房的局面。

　　因此，五证齐全重要性不言而喻，只有严格遵循这样的制度，才能保障购房者的权利和利益。