自神州天宇资金链断裂之日起，随之而来的不仅是业主与开发商之间的拉锯战，还有一次次关于神州天宇“被接手”的传闻。

早在今年3月，就有万科将接手神州天宇的传闻，近期又有碧桂园与神州天宇签订战略合作协议的消息传出。据某房产中介置业顾问的说法，碧桂园与神州天宇将合作开发原天宇时代广场地块，打造全新住宅项目。

合作传言真假难辨 集团出路迷雾重重

本月12日，业主用于维权的微信公众号表示，神州天宇正在与碧桂园洽谈合作一事，而在此前，也有业内人士传出碧桂园将与神州天宇签订战略合作协议的的消息。

对于双方合作的协议内容、合作方向等详细信息该人士并未透露，但在后期小编走访时，从某房产中介置业顾问处了解到，具体合作方式有可能是碧桂园与神州天宇合作开发天宇时代广场地块，计划打造住宅项目。

天宇澜山小区现状

虽然传闻双方并未公开回应传言内容，但传闻中的天宇时代广场今年3月份就曾传出本土某知名房企有意接手项目的传闻。且更有趣的是，同样是今年3月份，神州天宇旗下的天宇澜山三期商业部分，天宇广场，也曾有过可能被万科接手的消息传出，当时该传言还表示，万科将接手管理天宇广场项目的施工与神州天宇合作开发。

今年3月，有业内人士向腾讯房产爆料，昆明万科将接手云南农科院神州天宇房地产开发有限公司尚未进入开发阶段的天宇澜山三期商业地块的后续开发，且相关协议已经签订，对于该传言，昆明万科方面不予证实。时至今日，接手一事已经杳无音讯，而天宇澜山基础配套设施不完善的现状也迟迟没有得到妥善解决。

从神州天宇被曝资金链断裂以来，出现多次的“将被收购”“将有合作”传闻都未能成真，不排除此次与碧桂园的合作仅限于传闻层面，但从传闻的主角来看，万科、碧桂园这类房企曾多次在昆明上演接手问题楼盘，或并购房企股权整盘接手的戏码，此番面对神州天宇旗下项目不见下文的频频传言，似乎也说明了神州天宇方面现阶段处境的困难程度。

神州天宇集团，母公司为北京神州天宇投资集团有限公司。2008年12月，公司成立“云南神州天宇置业有限公司”首先开始云南地区的房地产项目运作，并逐渐成为了神州天宇集团的房地产开发平台。带着“首都光环”来到昆明，发展至今，神州天宇陆续完成合金公寓、葡萄街区项目的开发，并先后启动天宇澜山和天宇时代广场的建设。

小区地下停车场入口

但被定位为“一体化城市生活主场”的天宇时代广场早已停工，工地荒芜积水成塘；天宇澜山虽然完成部分，但社区配套未完善，后期开发商与业主之间还存在诸多矛盾。

外界传闻不断，内部与业主的矛盾也难以解决的神州天宇集团目前在昆发展正处“多事之秋”，几乎已经失去自救可能，如此看来，神州天宇与碧桂园等品牌房企有关合作、接盘的传闻并非空穴来风，但站在小区业主的角度，尽快解决天宇澜山交付部分配套设施不完善的问题，才是神州天宇现阶段必须重点考虑的核心关键。

业主维权进入僵持期 小区配套仍未完善

最近天宇澜山业主们通过创建微信公众号的方式公开维权，公众号文章中多次提及项目现状及维权进展。文章言辞激烈，反复使用“欺骗”、“愤怒”、“强行交房”等词，文中同时还指出，“时至今日，小区除勉强种了部分树苗小草号称绿化完工，道路基本成型外，小区消防设施依然没有、门禁安保缺失、电梯到期未检、小区门口垃圾堆积如山”。以及文中“物业公司以没钱为由，不顾小区安全随意把小区大门封死”等叙述，都透露出业主对小区现状的强烈不满。

资料显示，天宇澜山于2015年5月15日首批接房，接房当天项目内绿化道路等配套工程未完成，这引起首批接房业主的不满，开发商告知业主配套工程三个月内保证完工。至2015年8月，小区依然是杂乱不堪的工地，开发商并未按承诺动工，直到2016年1月，天宇开发商依然没有任何动工迹象。此时，小区已经入住几百户人家，而小区没有经过政府相关部门验收，没有消防设施、没有自来水、煤气、电、门禁安保。

小区内出现快递寄存等便民设施

2016年4月11日，200余名业主自发到盘龙区政府反映小区安全问题，盘龙区政府立即组织现场会议,经协调解决盘龙区政府下达2016年6月30前开发商必须完成工程项目的指令，并且会议组织成立了由龙泉街道办、神州天宇开发商、云南省农科院、业主代表四方共同参与的“天宇澜山工程进度监督协调小组”，协调小组定期召开会议监督开发商按“4.11会议纪要”完成工程收尾项目，但就现在的情况来看，会议结果并未得到落实，业主维权进入一个僵持阶段。

截止撰稿时，距离协调会议已5个月之久，在小编实地走访时发现，目前天宇澜山小区内天宇物业已就位，安保人员及保洁人员均已上岗，小区中还出现了类似快递寄存处等便民设施，此前一直封闭的地下车库也开放了一部分区域。

小区安保已就位

但相比配套完善的小区，天宇澜山现有的只是配套框架里的凤毛麟角。项目原先规划为幼儿园的地块内，现在只有一栋烂尾的建筑框架孤立在楼宇间；小区旁一块空地也已成露天垃圾场，时不时发出阵阵恶臭。

除此之外，住宅楼内也存在安全隐患，例如A8栋15楼楼道内电线裸露，配电间可随意出入，且配电间地面与墙体间存在宽约60厘米未填充空间等。一位被采访的业主表示，小区里的不安全因素太多，平时不但要担心家里的孩子出入配电间，还要担心孩子到小区旁边没有完工的建筑工地玩耍，所以对孩子的外出也格外限制。

配电间门虚掩可随意出入

配电间地面与墙体间未填充空间

另外小编从其他业主处了解到，小区目前使用临时电，由于电压不稳，电器经常打火、短路，天宇澜山小区每层楼道里都配备烟雾探测器和喷水装置，但经过小编测试这些装置形同虚设，楼道内也没有见到灭火器等便捷的灭火装置，消防栓甚至是不能出水的摆设。

当小编向业主问起对此次合作传闻的看法时，业主表示，之前听到传闻还会抱有希望，现在传闻听得太多只觉得倍感无奈，即便将来开发商真的找到合作者，小区的配套也未必能在第一时间解决。传闻毕竟是传闻，不能将其看作解决问题的希望。