（原标题：水贝城市更新项目 无证施工还叫不停？）

水贝村城市更新项目正在围蔽施工，村民对此意见很大，为什么?罗湖区住建局调查发现其无规划许可证和施工许可证，今年8月责令停工整改，但村民却发现直到昨天都没停。南都记者11月2日分别发函给罗湖区城市更新局、区住建局、区规土监察局了解此事，但截至发稿仍未见回复，水贝实业股份有限公司(以下简称“水贝公司”)董事长张兴祥则在电话中拒绝回应。

村民房屋被“违规拆除”

水电管道被不明人剪断

据了解，2012年11月，水贝公司与京基集团签订《城市更新改造项目合作协议书》。今年1月，区城市更新局公示项目规划草案，显示拆除用地面积约5 .2万平方米，建筑面积约4.29万平方米。

水贝村的张先生告诉南都记者，目前他还未与拆迁单位签署补偿协议，在没有收到任何通知的情况下他的房子就被拆了。为此他向罗湖城市更新局讨说法，该局给张先生的回函称：“针对水贝村近期发生的几起违规拆除事件，我局已约谈京基公司相关负责人，并告知其公司擅自拆除水贝村城市更新项目内建筑物的行为均违反《深圳市城市更新办法实施细则》等相关城市更新政策……”张先生表示，目前仍有20个产权人未签署补偿协议。

此外，村民何女士告诉南都记者，村子在2015年年中就被围了起来，门口有保安把守，需要出示身份证明是本村村民才能进入，很多租客被逼搬走。同时，何女士家的水电管道多次被截断，“早上剪断了接回去，晚上又断了”。没办法，何女士只好拍下偷剪管道的人，受访时拿出照片给记者看，“2015年10月23日凌晨，两名不明身份的男子正在剪水管”。

无证施工被责令整改

责任单位拒绝回应

在违规拆除村民房屋之后，水贝村很快就开始施工了，而这个举动也是违规的。罗湖住建局收到村民的投诉后，发出了《关于“对水贝村无证施工问题”调查处理的复函》，复函中指出：“目前仍有部分业主尚未与改造单位签署补偿协议，因此水贝村城市更新项目尚未确定更新改造主体、尚未 取 得 规 划 许 可 证 和 施 工 许可证……”并附了《责令停工整改通知书》，通知的责任单位是水贝公司，签收人为刘丰，据知情人透露，刘丰正是水贝公司的负责人之一。

对此村民很不满，张先生将施工的时间都详细地记录了下来，显示工地在8月31日、9月1日、9月30日、10月16日等时间点仍施工，“为何无证仍能施工呢”?10月26日下午，南都记者来到水贝施工现场，工地已被铁皮圈围起来，大门紧闭，传出隆隆的机器声。村民刘先生说：“施工一直在进行，没有停过。”南都记者从高处看到，工地内的建筑物已全部拆除，有工人正在为新建筑打桩。昨晚8点50分，村民给南都记者发来即时照片，工地现场灯火通明，人影忙碌。对此，南都记者曾致电水贝公司董事长张兴祥了解情况，不过他拒绝回应此事。

知情人说

部分村民不接受目前赔偿标准

与广州杨箕村因回迁筵备受争议一样，前段时间水贝村也因大盆宴占据过一回头条，潜台词同样是“一夜暴富”的城中村。据悉，水贝村历史可追溯到明代永乐年间，至今已600多年，与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓祖先，是特区最为古老的城中村之一。该村地处深圳黄金珠宝集聚基地内，是罗湖区重点推进的五大片区之一，是“水贝布心片区”的重要组成部分，未来将建成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”。村民张先生介绍，每个家族都有一个代表着几户产权人的股东代表，但如果产权人不同意，股东代表是不能替他签字的。还有部分村民业主没签署补偿协议的主要原因是：水贝公司与开发商企业签署过一份“大合同”，该合同签署时，除了少数股东代表以外的其他村民并未参与，后来却被要求全员依照该合同执行赔偿。村民业主不能接受的方案内容包括：一楼面积不计入赔偿范围、宅基地征用后将进入市场。