7月31号晚间,深圳再推新政,针对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等四个方面投机行为进行调控。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,受7月末调控影响,8月深圳二手房成交量降幅达41.1%,居各城之首,绝对水平为2017年以来(除春节月之外)的最低值。预计9月成交将在8月基础上稍有改善。

　　4.9%!价格跌幅居各城市之首

　　8月贝壳研究院监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温。调控加码之下,深圳、上海及青岛3城均价环比下跌,济南、长沙及西安均价环比持平。其中,深圳以4.9%的跌幅居于首位,均价绝对水平降至2017年以来低位。

　　据贝壳研究院发布数据显示,受限售政策及市场观望情绪蔓延影响,深圳二手房新增房源量环比下滑4.2%。

　　上述观望情绪也传递给买房。从需求端来看,13城中有9城新增客源量环比下滑,深圳新增客源量下滑最明显,降幅达17%。

　　“事实上,市场目前已经走向更为深度的观望阶段,投资、投机客已暂缓进入商品房市场。”一位深圳贝壳找房的店东告诉记者,真正有需求的购房客还在不停看房,他们试图政策效应下,选到一套被业主抛售的低价房源。

　　深圳房地产中介协会中介行业标准指数则显示,新政第一周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套,环比下降45.7%;深圳新持牌中介人员共计流入653人,环比下降17%,由此看来深圳下半年二手房交易量或与上半年基本持平,价格或将出现波动。

　　一二手房价格倒挂或将减少

　　二手房成交持续下降,也与深圳一二手房价格倒挂有关。从今年3月开始倒挂,至7月,新房和二手房价格相差1962元/平方米。

　　实际上,自“深八条”发布至今年7月,深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米,平均每月上涨147.9元/平方米,新房则连续缓慢下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。

　　“下半年深圳房企推盘节奏加快,在限价不会取消的背景下,一二手房价格倒挂的现象可能会有所减少,从而影响二手房的交易和价格。”一位不愿透露姓名的业内人士称,政策管控严厉,近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘,都说明市场的环境还是偏紧的,二手房交易将会进一步降温、横盘。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都均价已经下跌,武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济,预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。