据福州晚报报道(记者江海文/摄)近期，福州二手房市场价格走势引发关注。记者昨日采访获悉，受楼市调控政策及买方观望情绪浓厚影响，年初至今中心城区二手房市场交易没有起色，多数房源的实际成交价都低于挂牌价。业内人士表示，总体上看福州二手房价格有下降趋势但降幅不明显。

　　多数二手房成交价低于挂牌价

　　“部分二手房源近期的确降价了，多数实际成交价都低于挂牌价。比如，有一套二手房挂牌三个月后，以每平方米比市场价低近3000元的价格成交了。原来总价230万元，后来降到199万元。”昨日，福州一家中介企业的相关负责人对记者说。

　　据悉，该房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅，产权面积109平方米，这样算下来每平方米的价格为1.82万元左右。

　　“这套房源是落地一楼，市场接受度稍差，多次降价后才于近日成交。这当然是个例，但也是一种趋势。近期福州二手房市场成交清淡，有房东为了迅速交易降价出售，其中尤以前两年入手的远郊盘‘甩卖’最为明显。”上述负责人表示，房地产调控政策的效果显现，开发商和炒房者对后市的预期开始改变，刚需购房者也开始观望。新房市场的动态势必影响二手房业主的心态，准买家的心理预期是可以压价10%或以上，一些急需现金的卖家不得不降价出售。

　　那么，二手房市场上像这样准备“打折”处理的房源多吗?对此，福州多家房产中介企业的负责人表示，这种房源总体看还不多，在目前销售的二手房房源中占比不到10%。

　　二手房有降价趋势但降幅不明显

　　“年初至今福州二手房价格有下降趋势，但降幅并不明显。”房地产研究分析机构克而瑞福州的分析师说，近期福州二手房降价的案例增加，且降幅开始加大。当然，这是建立在房源挂牌价较高的基础上，原本和市场价差不多的房源并未出现明显的降价。

　　据悉，8月开始福州部分二手房的价格下调，其中市中心板块价格相对较为稳定，极少数楼盘甚至因周边条件的改善而提价。总体上看多数次新房的价格仍高于周边的新房价格。

　　9月，市区二手房市场的挂牌价格有所下降，且挂牌房源数量有所减少，这说明一部分不接受房价下调的卖家开始撤回房源。

　　分析人士称，虽然二手房的价格在下降，但大幅降价卖房的很少。市中心板块的二手房价格降幅较小，郊区部分二手房的挂牌价降幅则扩大到10%左右，尤其是偏远板块，前两年入场的投资客抛售房源的现象时有出现。